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 汽车西站综合批发市场项目 |
| 富园商贸小区项目
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| 金水源滨江花园项目 |
| 商贸、文化、娱乐、休闲、批发市场项目 |
. 市商贸中心
一、建设背景及理由
永州市作为全市政治、文化、经济中心，湘西南中心城市；但无商贸、会
展中心，与城市地位很不相称。因此根据城市总体规划和结合滨江广场的建设，
拟在冷水滩区河东滨江广场建设市商贸中心。该中心西临湘江，位宋家洲大桥
口，处城市中心位置，交通方便，环境优美，设施完善，各项建设条件具备。
二、建设规模及内容
该项目总用地面积50亩，总建筑面积5万平方米，建成后可提供商贸、食
宿、会议、展览等营业面积4万平方米。建设期限贰年。
三、总投资
该项目总投资12300万元，包括土地、配套设施、停车场及主体建筑。
四、效益分析
（一）总投入12300万元
1、购买土地50亩，土地价值4000万元；
2、配套设施、停车场等建设400万元；
3、建筑主体费用5000万元；
4、其它费用1200万元（规费、管理费、不可预见费等）；
5、利息2×10600×8%=1700万元。
（二）总收入：
以10年平均效益按营业面积月60元/m2计，年收入12×60×40000=2880
万元，年投资回报率2880÷12300×100%=23.4%
五、前期工作情况
目前项目立项可研报告、征地拆迁、规划、初步设计等前期工作已完成，
达成投资意向和签定合同即可动工建设。
六、合作方式
1、外商独资建设；
2、合作或合资建设。
. 市文化娱乐中心：
一、建设背景及理由
永州市作为历史文化名称和湘西南中心城市，缺乏一个体现历史和展现未
来，适应城市需要文化娱乐中心，因此拟规划建设文化娱乐中心。该项目处于
冷水滩河东中心位置，城市主干道潇湘东路、育才路交叉口西南侧，与潇湘公园
相邻。区内环境优美，交通方便；周边将配套建设市青少年活动中心。图书馆等
大型文化设施，各项建设条件已具备。
二、建设规模及内容
该项目总用地面积30亩，总建筑面积近30000平方米，其中营业面积25000
平方米，年接待能力10万人次。将集娱乐、食宿、休闲为一体，建设周期贰年。
三、总投资
该项目总投资约6500万元，包括土地、配套设施，主体建筑。
四、效益分析
（一）总投资6500万元
1、购买土地30亩，土地价值1500万元；
2、配套设施建设费用200万元；
3、建筑费用3600万元；
4、其它费用（规费、管理费、不可预见费等）300万元；
5、利息：2×5600×8%=900万元
（二）总投资
该项目建成后市场前景好，项目年营业额约6000万元，接利润25%计，年
收入1500万元，年投资回报率25%，5年内可收回投资成本。
五、前期工作情况
该项目已完成项目立项、可研、征地拆迁、规划等前期工作，用地已七通
一平，签均后即可动工建设。
六 、合作方式
1、外商独资建设；
2、股份合作建设。
. 永州市休闲中心：
一、建设背景及理由
随着人民生活水平不断提高，旅游休闲经济发展迅速，而目前永州市缺乏一
个满足人们生活需求的休闲场所，为适应发展需要，拟建设永州市休闲中心。初
步选址零陵大道以东，岚角山区北侧，该区离芝冷两区及飞机场只有十多分钟路
程。交通方便，地势平坦，设施完善，各种建设条件具备。
二、建设规模及内容
该项目用地面积约100亩，将建设娱乐、渡假中心，建筑面积6000平方米，床
位近800张，年接待能力达15万人。建设工期叁年。
三、总投资
该项总投资1740万元，包括土地、娱乐场、渡假村、停车场配套设施等。
四、效益分析
（一）总投入1740万元
1、购买土地100亩，土地价值100万元；
2、娱乐场、渡假村建设费用800万元；
3、停车场配套设施建设费用300万元；
4、其它费用（规费、管理费、不可预见费等）300万元；
5、利息2×1500×8%=240万元
（二）总收入
接年接待能力60%、每人消费250元计，年营业收入为15×2500×60%=450
万元，利润按营业额25%计为450万元，投资回报率25.8%。
五、前期工作情况
目前该项已完立项、可研报告、规划等前期工作达成投资意向和签订合作
将很快启动项目建设工程。
六、合作方式
1、外商独资建设；
2、合作资建设。
. 永州火车新站商业专业（批发）市场
一、建设背景及理由
洛湛铁路及火车新站即将建成和投入运营，站前区开发建设也进入高潮，
而日前永州商业网点零散、市场不大，专业度和知名度不高，因此结合建设需
要发展永州经济，拟在永州火车新站建设商业批发市场。该项目位于站前珊瑚
大道南侧，地理位置优越，交通方便，基础设施完善，各种建设条件具备。
二、建设规模
该项目总用地面积60亩，总建筑面积6000平方米，建成后可提供营业面积
4000平方米，店铺近400个。建设周期贰年。
三、总投资
该项目总投资约8300万元，包括土地配套设施、停车场及主体建筑。
四、效益分析
（一）总投入8300万元
1、购买土地60亩，土地价值300万元；
2、配套设施及停车场建设费200万元；
3、建筑费用2500万元；
4、其它费用（规费、管理费、不可预见费等）600万元；
5、利息2×6300×8%=1000万元
（二）总收入
按基础面积每平方米租金40元计，年收入为40×12=1920万元，投资回报率
23.4%。
五、前期工作情况
目前该项目已完成立项、可研报告、征地拆迁、规划等前期工作，达成投
资意向和签约后即可动工建设。
六、合作方式
1、外商独资建设；
2、合作资建设。
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